نظرة عامة والمطوّر

يعفور 963 مجمّع سكني في يعفور غربي دمشق بريف دمشق، تطوّره شركة إنفست غروب أوفرسيز (IGO). وبحسب سانا، فإن IGO إحدى الشركات التابعة لمجموعة ماج القابضة، وتعمل في التطوير والاستثمار العقاري عبر مشاريع سكنية وتجارية في سوريا والإمارات العربية المتحدة. أُطلق المشروع في حفل بدمشق يوم 17 حزيران 2026، وتصفه سانا بأنه أول المشاريع المعلنة ضمن الخطة الاستثمارية الجديدة للشركة في سوريا. وقال رجل الأعمال السوري موفق القداح لسانا إن المجموعة تخطّط لطرح مشاريع جديدة خلال الأشهر المقبلة في دمشق وريفها واللاذقية.

وتصف سانا المشروع بأنه مجمّع سكني متكامل الخدمات يجمع بين الطابع المعماري المعاصر والهوية المحلية. ويصفه موقع المشروع بأنه مجتمع سكني مغلق، ويذكر أن التصميم المعماري لمكتب Tabanlioglu والتصميم الداخلي لمكتب Quadro Room. ويشير الموقع إلى مشروع IGO السابق في سوريا، نوبلز 101 (Nobles 101)، ويقول إنه بُني وسُلّم خلال نحو سنتين ونصف.

الموقع والمساحة

يقع المشروع في يعفور غربي دمشق، على مساحة 144 ألف متر مربع بحسب سانا، ويضعه «المصدر العقاري» على الطريق الدولي دمشق–بيروت. ويقدّر موقع المشروع بُعده بنحو 20 دقيقة عن وسط دمشق ونحو 30 دقيقة عن مطار دمشق الدولي، ويذكر أن نحو 75% من الأرض مخصّص للمساحات المفتوحة والخضراء.

المخطط والوحدات

بحسب موقع المشروع، يضم المجمّع 13 مبنى، منها 12 مبنى سكنياً ومبنى للنادي الاجتماعي، وفيه 1,280 وحدة سكنية. ويفصّل «المصدر العقاري» الوحدات إلى 889 شقة بغرفتي نوم و345 شقة بثلاث غرف و32 شقة بأربع غرف و12 بنتهاوس دوبلكس واثنتين من البنتهاوس السيمبلكس، ومجموعها العدد نفسه.

ومساحات الوحدات كما يعرضها موقع المشروع:

• شقق بغرفتي نوم: من 169 إلى 215 م².
• شقق بثلاث غرف نوم: من 203 إلى 245 م².
• شقق بأربع غرف نوم: من 256 إلى 269 م².
• دوبلكس: من 368 إلى 375 م².
• بنتهاوس: من 1,185 إلى 1,190 م²، وهي بحسب «المصدر العقاري» وحدتا سيمبلكس.

المرافق

يقسم موقع المشروع المرافق كما يلي:

• خارجية: ملاعب تنس، ومسار للجري، ومسار للدراجات، وساحات خضراء، ومناطق جلوس خارجية، ومنطقة كروس فيت خارجية.
• داخلية: طاولات بلياردو، وصالة رياضية داخلية، ومنطقة لعب داخلية للأطفال، وغرفة موسيقى.
• النادي الاجتماعي: سبا، وصالة داخلية، ومسبح خارجي أبعاده 10 في 29 متراً (نحو 290 م²)، وغرف يوغا وبيلاتس، وغرفة لتمارين الأيروبيكس والتمارين المعلّقة (Aerial)، وصالة عمل مشتركة، وسينما داخلية.

ويذكر موقع المشروع أيضاً محلات ومطاعم بين مرافق المجتمع السكني، ويقول إن أي مكوّنات تجارية أو وحدات تجزئة، والأنشطة المسموح بها فيها، ستُحدَّد في مرحلة لاحقة.

أنظمة المباني

يحدّد موقع المشروع نظام تبريد مستقلاً لكل شقة من نوع التدفق المتغيّر للمبرّد (VRF)، وهو نظام يضبط حرارة كل وحدة على حدة، إلى جانب تدفئة مركزية وأنظمة منزل ذكي مدمجة في الشقق ومزلق نفايات في كل مبنى. وتُخصَّص المواقف بحسب نوع الوحدة: موقف واحد لشقق الغرفتين، وموقفان لشقق الثلاث والأربع غرف ولدوبلكس الثلاث غرف، وثلاثة مواقف للبنتهاوس.

الملكية وخطة الدفع والتسليم

• الملكية: يذكر موقع المشروع أن البيع يتم باتفاقية بيع وشراء، وأن المشتري يحصل على سند ملكية حرة عند إنجاز المشروع.
• خطة الدفع: 70% أثناء البناء و30% عند التسليم، على ثمانية أقساط: 15% عند توقيع اتفاقية البيع والشراء، وستة أقساط بين 7.5% و10% تستحق بين 1 تشرين الثاني 2026 و1 كانون الأول 2028، و30% عند التسليم. ويقبل الموقع الدفع بالليرة السورية والدولار الأمريكي، ويذكر رسوماً إدارية غير مستردة قدرها 1,250 دولاراً أمريكياً، وأن الأرقام استرشادية وتخضع لاتفاقية البيع والشراء.
• الأسعار: يذكر الموقع أنها تختلف بحسب نوع الوحدة ومساحتها، وتُقدَّم عند الطلب.
• التسليم: مستهدف في الربع الثاني من 2029.

الأسئلة الشائعة

من يطوّر مشروع يعفور 963؟

تطوّره إنفست غروب أوفرسيز (IGO)، وهي بحسب سانا إحدى الشركات التابعة لمجموعة ماج القابضة. ويذكر موقع المشروع أن التصميم المعماري لمكتب Tabanlioglu والتصميم الداخلي لمكتب Quadro Room.

أين يقع مشروع يعفور 963؟

في يعفور غربي دمشق بريف دمشق. ويقدّر موقع المشروع بُعده بنحو 20 دقيقة عن وسط دمشق ونحو 30 دقيقة عن مطار دمشق الدولي.

ما حجم المشروع وكم عدد وحداته؟

مساحته 144 ألف متر مربع بحسب سانا. ويذكر موقع المشروع أنه يضم 13 مبنى، منها 12 مبنى سكنياً ومبنى للنادي الاجتماعي، و1,280 وحدة سكنية، وأن نحو 75% من الأرض مساحات مفتوحة وخضراء.

ما أنواع الوحدات السكنية المتاحة؟

شقق بغرفتين وثلاث وأربع غرف نوم، ودوبلكس وبنتهاوس، بمساحات من 169 م² إلى 1,190 م² بحسب موقع المشروع.

ما المرافق التي يشملها المشروع؟

ملاعب تنس ومسارات للجري والدراجات وساحات خضراء ومنطقة كروس فيت خارجية، وصالة رياضية داخلية ومنطقة لعب للأطفال وغرفة موسيقى، ونادٍ اجتماعي فيه سبا ومسبح خارجي وغرف يوغا وبيلاتس وصالة عمل مشتركة وسينما داخلية. ويذكر موقع المشروع أيضاً محلات ومطاعم داخل المجتمع السكني، ويقول إن أي مكوّنات تجارية تُحدَّد في مرحلة لاحقة.

متى يُتوقّع التسليم؟

يستهدف موقع المشروع التسليم في الربع الثاني من 2029.

ما خطة الدفع؟

70% أثناء البناء و30% عند التسليم، على ثمانية أقساط أولها 15% عند توقيع اتفاقية البيع والشراء، بحسب موقع المشروع الذي يصف الأرقام بأنها استرشادية.

تحديث 02.08.2026

حدّ المصدر، مذكوراً بوضوح. الموقع الذي استمدّ منه هذا المدخل مواصفاته التفصيلية يحمل إخلاء مسؤولية خاصاً به: فهو يصف نفسه بأنه صفحة عرض توضيحية مستقلة، ويذكر أن صوره التصورية مؤقتة، وأن التمثيلات البصرية ومخططات التوزيع للتوضيح فقط ولا تشكل عرضاً أو التزاماً ملزماً. لذلك تُعامل مساحات الوحدات والأسعار وشروط الدفع المتداولة عن تلك الصفحة بوصفها استرشادية لا أرقاماً مؤكدة من المطور. ولا يُثبت هنا إلا ما تحمله المصادر الأولية.

ما تؤكده سانا: أُطلق المشروع في حفل بدمشق يوم 17 حزيران 2026، بحضور وزير السياحة ومحافظي دمشق وريف دمشق ورئيس هيئة الطيران المدني والسفير الأردني. وتؤكد سانا أن المطور هو مجموعة إنفست غروب أوفرسيز (IGO)، وأن الموقع في يعفور غربي دمشق، وأن المساحة 144 ألف متر مربع. وكانت نسخة سابقة من هذا المدخل تسجل تاريخ الإعلان في 6 حزيران 2026، والتاريخ الصحيح هو 17 حزيران 2026.

عدد الوحدات غير محسوم. لا تذكر سانا عدداً للوحدات. وأوردت الشرق الأوسط في 21 تموز 2026 رقم 1280 وحدة. ونشرت عنب بلدي في 20 حزيران 2026 تفصيلاً للفئات مجموعه 1278. ولم تصدر جهة رسمية رقماً، لذلك لا يُثبت هنا رقم واحد.

الحالة. المشروع في مرحلة ما قبل الإنشاء والبيع على المخطط. ولا يورد أي مصدر بدء أعمال الهيكل الإنشائي.

تحديث 06.10.2026

توضيح عدد الوحدات. يذكر موقع المشروع 1,280 وحدة سكنية في 13 مبنى، منها 12 مبنى سكنياً ومبنى للنادي الاجتماعي. وذكرت «كينغدوم باي ماج»، ذراع الوساطة العقارية في مجموعة ماج القابضة، نحو 1,280 وحدة في مقال نشرته في 23 حزيران 2026. ويفصّل «المصدر العقاري» الوحدات إلى 889 شقة بغرفتي نوم و345 بثلاث غرف و32 بأربع غرف و12 بنتهاوس دوبلكس واثنتين من البنتهاوس السيمبلكس، ومجموعها 1,280. وكان تحديث 02.08 قد أورد تفصيلاً للفئات مجموعه 1,278، والفرق وحدتان، وهو عدد وحدتي البنتهاوس السيمبلكس. ويحدّد «المصدر العقاري» مساحة وحدتي السيمبلكس بين 1,184.6 و1,190.4 م²، وهو ما يطابق مدى البنتهاوس في موقع المشروع.

المجموعة المطوّرة تنشر الأرقام نفسها. الأرقام التفصيلية في هذا المدخل منسوبة إلى موقع المشروع، الذي يصف نفسه في تذييله بأنه صفحة عرض مستقلة صورها التوضيحية مؤقتة، ويصف أرقام الدفع بأنها استرشادية وتخضع لاتفاقية البيع والشراء. وتنشر «كينغدوم باي ماج» الأرقام الأساسية نفسها: نحو 144 ألف متر مربع، و13 مبنى، ونحو 75% مساحات خضراء ومفتوحة، وخطة دفع 70/30، وسند ملكية عند الإنجاز، وتسليماً متوقعاً خلال 2029. وتذكر سانا أن IGO إحدى الشركات التابعة لمجموعة ماج القابضة.

تفاصيل لا يذكرها موقع المشروع. كان هذا المدخل حتى هذا التحديث يذكر أيضاً ممشى خدمياً فيه مقاهٍ، ومكاتب إدارية وفندقاً بوتيكياً، ومنطقة لعب خارجية للأطفال، وخيارات تشطيب من الهيكل إلى نصف التشطيب أو التشطيب الكامل، وأسعاراً تختلف بحسب الإطلالة ومستوى الطابق. وحتى 6 تشرين الأول 2026 لا يذكر موقع المشروع شيئاً من ذلك، بل يذكر منطقة لعب داخلية للأطفال ومحلات ومطاعم داخل المجتمع السكني، ويقول إن أي مكوّنات تجارية تُحدَّد في مرحلة لاحقة، وإن الأسعار تختلف بحسب نوع الوحدة ومساحتها.