نظرة عامة على المشروع

«أبيات هيلز» مشروع سكني في ضاحية قدسيا (المنطقة E3) بريف دمشق، يُنفّذ ضمن شراكة بين القطاعين العام والخاص تجمع المؤسسة العامة للإسكان التابعة لوزارة الأشغال العامة والإسكان مع شركة أبيات للاستثمار والتطوير العقاري السعودية. وبموجب نموذج الشراكة، تقدّم الدولة السورية الأرض فيما تتولى أبيات تطوير الأبنية والمرافق. وجاء الإطلاق بعد استكمال الدراسات الفنية والتفصيلية وتحويل مذكرة تفاهم سابقة إلى عقد كامل. وتذكر ورقة الحقائق العامة التي أعدّها المطوّر وأُرفقت بصفحة الوزارة، ومنصّة الاكتتاب التابعة له، أنّ الوزارة تشرف على المشروع وأنّ مجلس الأعمال السعودي السوري يدعمه، وأنّ شركة سكن وإعمار تنفّذه، وأنّ شركة SETS تتولّى دراساته وتصاميمه الهندسية.

وحضر مراسم وضع حجر الأساس يوم السبت 6 حزيران 2026 وزير الأشغال العامة والإسكان مصطفى عبد الرزاق، الذي كتب على منصة إكس أن المشروع من المشاريع التي وُقّعت مذكرات تفاهمها برعاية الرئيس أحمد الشرع في الملتقى السوري السعودي للاستثمار. وفي 7 حزيران 2026 أُطلق «أبيات هيلز» مع مشروع أبيات الثاني في سوريا خلال حفل رسمي في دمشق. وذكر المدير العام للشركة المطورة أن أعمال الطرق والبنى التحتية كانت قد بدأت قبل مراسم وضع حجر الأساس بأكثر من شهرين، وقال المدير العام للمؤسسة العامة للإسكان إن الأعمال التنفيذية بدأت.

الموقع ومساحة الأرض

يشغل المشروع المنطقة E3 في ضاحية قدسيا، غربي دمشق باتجاه يعفور، على بُعد نحو 10 إلى 12 كيلومتراً من ساحة الأمويين. وتذكر مواد المطوّر مدخلين للمشروع، أحدهما من ضاحية قدسيا والآخر من المتحلق الشمالي.

تحدد ورقة الحقائق العامة عن المشروع ومنصّة الاكتتاب التابعة للمطوّر مساحة الموقع بـ380 دونماً، أي نحو 380 ألف متر مربع، وهو الرقم الذي أوردته سانا عند الإطلاق. وأوردت سانا في تقريرها عن حفل 7 حزيران 2026 رقماً يقارب 379 ألف متر مربع، فيما ذكر المدير العام للشركة المطورة في 6 حزيران 2026 نحو 302 ألف متر مربع. وقال المدير العام للشركة المطورة إن نسبة البناء لا تتجاوز 30 بالمئة من مساحة الموقع، فيما تذكر مواد المطوّر أن الحدائق والمسطحات المائية والمرافق تغطي أكثر من 70 بالمئة منه.

الوحدات والمراحل والتسليم

تحدد شروط العقد المنشورة من وزارة الأشغال العامة والإسكان سبع فئات بمجموع 2072 وحدة على ثلاث مراحل: 500 وحدة في المرحلة الأولى و530 في الثانية و1042 في الثالثة. وتصف صفحة الوزارة البرنامج نفسه بنحو 2000 وحدة سكنية. وكل سطر أدناه يذكر المساحة الصافية التقريبية، ثم عدد الوحدات في المرحلة الأولى فالثانية فالثالثة، ثم بدل الاكتتاب بالدولار الأمريكي.

• غرفتان وصالة، 100 إلى 120 متراً مربعاً: 115 و100 و240. بدل الاكتتاب 2000.
• ثلاث غرف وصالة، 135 إلى 155 متراً مربعاً: 320 و340 و600. بدل الاكتتاب 3000.
• أربع غرف وصالة، 160 إلى 180 متراً مربعاً: 50 و75 و96. بدل الاكتتاب 4000.
• خمس غرف وصالة، 185 إلى 200 متر مربع: 15 و15 و18. بدل الاكتتاب 5000.
• شقق دوبلكس، 240 إلى 280 متراً مربعاً: صفر وصفر و64. بدل الاكتتاب 6000.
• فلل متصلة، 300 إلى 350 متراً مربعاً: صفر وصفر و12. بدل الاكتتاب 8000.
• فلل منفصلة، 450 إلى 500 متر مربع: صفر وصفر و12. بدل الاكتتاب 10000.

ويجري الاكتتاب وفق عدد الغرف المطلوب، ولا تُحدد المساحات الإجمالية والصافية للوحدة إلا عند التخصيص وفق المخططات التنفيذية. ويذكر العقد أن الغاية من الاكتتاب التعرف على حجم الطلب على كل فئة، بما يتيح مواءمة التوزيع النهائي للوحدات بين الفئات ضمن المخططات والضوابط الفنية المعتمدة وبعد موافقة المؤسسة العامة للإسكان.

وتُسلّم الوحدات كاملة الإكساء الداخلي. وتحدد شروط العقد التسليم في 2028 للمرحلة الأولى، و2029 للثانية، و2030 للثالثة، مع بند قوة قاهرة يتيح تمديد هذه المدد تلقائياً. ويجري تخصيص المرحلة الأولى خلال ثلاثة أشهر من الاكتتاب، وتخصيص كل من المرحلتين الثانية والثالثة بعد سنة من تخصيص المرحلة التي تسبقها. وتذكر ورقة الحقائق العامة عن المشروع سنة 2031 لتسليمه كاملاً، وكانت سانا قد أوردت عند الإطلاق في حزيران 2026 خطة إنجاز تمتد أربع سنوات.

الأسعار

ينص العقد على أن سعر المتر المربع عند تخصيص المرحلة الأولى سيتراوح بين 950 و1150 دولاراً أمريكياً. ويُحدد السعر النهائي لكل وحدة بحسب الموقع والطابق والإطلالة والمساحة والمواصفات، ويتضمن السعر خدمات إضافية منها موقف سيارة مخصص ومرافق البناء. أما أسعار المرحلتين الثانية والثالثة فيُعلن عنها عند التخصيص بالآلية ذاتها. وتُحدد رسوم الخدمات والصيانة الشهرية من إدارة مجمع أبيات هيلز.

المكوّنات

المكوّنات أدناه وصفها المدير العام للشركة المطورة وتغطية سانا عند الإطلاق.

• مركز تجاري (مول) من طابقين ومراكز تسوّق
• فندق من ستة طوابق
• مرافق تعليمية ومدارس
• خدمات متكاملة وبنية تحتية متطورة
• مساحات ترفيهية
• مجمع مسوّر بنظام أمني متكامل على مدار الساعة

وتعدّد ورقة الحقائق العامة عن المشروع، المرفقة بصفحة الوزارة: أبراجاً وأبنية سكنية، ومنطقة تراسات وفلل سكنية، وكتلة للمكاتب التجارية، وحدائق ومساحات خضراء واسعة، ومسجدين، وممشى وبوليفارداً تجارياً، ومولاً تجارياً، وفندقاً دولياً من فئة أربع نجوم، ومطاعم ومقاهي، ومرافق تعليمية ورياضية.

الأثر الاقتصادي المُعلن

أورد موقع بزنس2بزنس في مقابلة مع المدير العام للشركة المطورة في 6 حزيران 2026 أن من المتوقع أن يوفر «أبيات هيلز» أكثر من 2000 فرصة عمل خلال فترة التنفيذ. وفي حفل 7 حزيران 2026 قال المدير العام لسانا إن حجم الاستثمار في مشروعي أبيات في سوريا معاً يتجاوز ملياري دولار أمريكي، وإن المشروعين يوفران أكثر من 2000 فرصة عمل مباشرة وما يزيد على 6000 فرصة عمل غير مباشرة خلال سنوات التنفيذ.

مشروع أبيات الثاني في سوريا، موقع منفصل

منفصلاً عن «أبيات هيلز»، تطوّر أبيات مشروع التجمع العمراني الحديث في منطقة البجاع بريف دمشق، وقد أوردت سانا في 7 حزيران 2026 أنه يمتد على مساحة تصل إلى ستة ملايين متر مربع ويضم نحو 20 ألف وحدة سكنية بمدة تنفيذ تصل إلى ثماني سنوات. وهو مشروع مستقل على موقع مستقل، وقد أُطلق المشروعان في الحفل نفسه ويرد ذكرهما كثيراً معاً تحت اسم أبيات.

عن شركة أبيات

شركة أبيات للاستثمار والتطوير العقاري شركة سعودية للاستثمار والتطوير العقاري، ويُعدّ «أبيات هيلز» أول مشاريعها في سوريا، ويُنفّذ بالشراكة مع المؤسسة العامة للإسكان.

الأسئلة الشائعة

أين يقع مشروع أبيات هيلز؟

في المنطقة E3 من ضاحية قدسيا بريف دمشق، غربي دمشق، على بُعد نحو 10 إلى 12 كيلومتراً من ساحة الأمويين.

من الجهة المطوّرة؟

شراكة بين المؤسسة العامة للإسكان في سوريا وشركة أبيات السعودية للاستثمار والتطوير العقاري، حيث تقدّم الدولة الأرض وتتولى أبيات تطوير الأبنية.

كم عدد وحدات المشروع؟

تحدد شروط العقد المنشورة 2072 وحدة في سبع فئات على ثلاث مراحل، موزعة على 500 و530 و1042. وتصف صفحة الوزارة ذلك بنحو 2000 وحدة.

ما أنواع الوحدات المطروحة؟

شقق تبدأ من غرفتين وصالة وصولاً إلى خمس غرف وصالة، وشقق دوبلكس، وفلل متصلة، وفلل منفصلة. وتُسلّم جميع الوحدات كاملة الإكساء الداخلي.

متى تُسلّم الوحدات؟

تحدد شروط العقد المنشورة التسليم في 2028 للمرحلة الأولى، و2029 للثانية، و2030 للثالثة، مع بند قوة قاهرة يتيح التمديد تلقائياً. وتذكر ورقة الحقائق العامة عن المشروع سنة 2031 لتسليمه كاملاً.

كم سعر المتر المربع؟

ينص العقد على نطاق 950 إلى 1150 دولاراً أمريكياً للمتر المربع عند تخصيص المرحلة الأولى، ويُحدد السعر النهائي لكل وحدة بحسب الموقع والطابق والإطلالة والمساحة والمواصفات. وتُعلن أسعار المراحل اللاحقة عند تخصيصها.

ما مساحة الموقع؟

نحو 380 ألف متر مربع (380 دونماً) بحسب ورقة الحقائق العامة عن المشروع ومنصّة الاكتتاب التابعة للمطوّر. وأوردت سانا أيضاً نحو 379 ألف متر مربع، وذكر المدير العام للشركة المطورة عند الإطلاق نحو 302 ألف.

هل دفع بدل الاكتتاب يعني شراء وحدة؟

لا. ينص العقد صراحةً على أن دفع بدل الاكتتاب ليس عقد بيع ولا تخصيصاً نهائياً ولا حقاً على وحدة محددة، وإنما يمنح المكتتب حق الدخول في إجراءات التخصيص، ويُحسم البدل من الدفعة المستحقة عند التخصيص.

تحديث 02.08.2026، الاكتتاب العام

يفتح الاكتتاب يوم الأربعاء 5 آب 2026. أعلنت وزارة الأشغال العامة والإسكان أن المؤسسة العامة للإسكان، بالشراكة مع شركة أبيات للاستثمار والتطوير العقاري، تبدأ الاكتتاب في مشروع أبيات هيلز اعتباراً من 5 آب 2026، من الساعة التاسعة صباحاً حتى الخامسة مساءً، وينتهي التسجيل باكتمال العدد. وتُستقبل الطلبات وتُدقق من لجان مشتركة بإشراف المؤسسة العامة للإسكان، ولها موظفون مختصون في جميع مراكز الاكتتاب لتدقيق الوثائق والبيانات والإجابة عن استفسارات المواطنين.

مراكز الاكتتاب

• مركز المبيعات الرئيسي لشركة أبيات: دمشق، ضاحية قدسيا، الجزيرة E3، موقع المشروع.
• شركة امتلاك العقارية: دمشق، البرامكة، المنطقة الحرة، مجمع الأمويين.
• شركة ممتلكات العقارية: دمشق، مشروع دمر، الجزيرة 3، السوق المركزي.
• شركة رودز العقارية: دمشق، مشروع دمر، التراسات.

الشروط والوثائق

يحق لكل عائلة الاكتتاب على وحدة سكنية واحدة فقط، بموجب بيان عائلي توضح فيه الأرقام الوطنية لكامل أفراد العائلة، مع وكالة قانونية إذا كان المكتتب وكيلاً عن الغير. وتعتمد أولوية التخصيص حصراً على أسبقية إيداع مبلغ الاكتتاب لدى البنك الوطني القطري، لا على تاريخ التوقيع أو الطلب.

حماية الدفعات

تُودع جميع المبالغ حصراً في الحساب المصرفي المشترك للمشروع، وتبقى مبالغ الاكتتاب مقيدة لحساب أصحابها حتى التخصيص. ولا يتم السحب من ذلك الحساب إلا وفق نسب الإنجاز الفعلية المعتمدة من مكتب استشاري هندسي معتمد، وبعد تدقيق ومصادقة مدقق مالي معتمد، مع توقيف ضمان جودة التنفيذ حتى الاستلام النهائي للمشروع.

والأقساط بعد الاكتتاب هي 20 بالمئة عند توقيع عقد التخصيص، و20 بالمئة عند بلوغ الهيكل 50 بالمئة، و20 بالمئة عند بلوغ الهيكل 100 بالمئة، و20 بالمئة عند بلوغ أعمال الإكساء 50 بالمئة، و20 بالمئة عند التسليم وانتهاء الإكساء. ويجوز الانسحاب قبل التخصيص فقط، مقابل حسم 5 بالمئة، على أن يُرد الباقي خلال شهرين كحد أقصى. أما التنازل عن الاكتتاب أو بيعه أو تحويله قبل التخصيص أو أثناءه فباطل.

وتذكر الوزارة أن ملفات توضيحية إضافية ستُرفع على صفحة المشروع. وينص العقد على أن كل المواد التسويقية توضيحية، وأن المرجع هو العقد والمخططات المعتمدة.

تحديث 07.08.2026، بدء الاكتتاب وحجز الوحدات

بدأ الاكتتاب على مشروع «أبيات هيلز» السكني في ضاحية قدسيا بريف دمشق يوم الأربعاء 5 آب/أغسطس 2026، بحسب وكالة سانا، بإشراف مباشر من المؤسسة العامة للإسكان وبشراكة مع شركة أبيات السعودية للاستثمار والتطوير العقاري. وأوردت الوكالة أنّ المشروع يقوم على مساحة نحو 380 ألف متر مربع ويضمّ أكثر من 2000 وحدة سكنية، ضمن خطة إنجاز تمتدّ أربع سنوات، مع مرافق خدمية وتجارية وتعليمية وترفيهية.

وفي 7 آب/أغسطس 2026 نقلت سانا عن وزير الأشغال العامة والإسكان مصطفى عبد الرزاق قوله إنّ جميع الوحدات السكنية على اختلافها «حُجزت خلال يومين فقط» من فتح الاكتتاب.